Заключение на апартамента за продажба договор между индивидите, какво да търсите

За сделката за нас (Продавач) мина гладко и без инциденти, е по-добре да се подготвят предварително за проекта (по образец) за покупка и продажба апартаменти договора за (DKP) и да го съгласува с нашите клиенти. Тогава в последния момент, на самата транзакция, няма да се наложи да спори с него, и да разберете кой получава неразбрани.

Хармонизиране на проекта на договора е по-добре да прекарат един или два дни, преди да се парите в банка клетка (см. Предишни инструкции стъпка).

Сключването на договора за продажба апартаменти между физически лица може да се случи както в писмен вид (ППФ). и в нотариално форма. по взаимно съгласие на страните, освен когато това се изисква задължителна нотариална заверка на сделката.

Участие Нотариус струва малко по-скъпо в сделката, но значително улеснява процеса на подготовка и подписване на договора, премахване на много от въпросите и разликите между страните. На практика, услугите на нотариус. обикновено за сметка на купувача, тъй като това е повече, за да си предимство.

Но нотариуса, също може да бъде полезна за нас. Фактът, че ние, като продавач, е много чувствителен към датата на регистрация на сделката. защото ако той се увеличава рязко (вж. прекратяване на регистрацията), ние рискуваме да пропуснете вашите perioddostupa към клетката с парите.

Регистрацията на прехвърляне на права, въз основа на нотариално заверен договор е не само по-вероятно, но също така и 3 пъти по-бързо (тъй като регистратор, вече не е необходимо да се направи правна преценка на договора след нотариуса).

В допълнение, нотариусът може да приемат и регистрация на процеса на прехвърляне на правата по договора. Да и плащания в брой по сделката за покупко-продажба на апартамента могат да бъдат извършени от нотариус (вместо наемане на сейф).

Ако нотариуса решили да спестят пари, просто писмена форма (PPF) споразумението, ние можем да предложим да направят специализирани адвокатски кантори. Нещо повече, заедно с проекта на договор, изготвен и веднага действа по приемане и предаване апартамента. което ще ни е необходимо по-късно.

Покупката и продажбата на апартаменти (DCT) следва да бъдат отразени (задължително) всички съществени условия на договора. и (по желание) тези допълнителни условия. обсъдихме с нашите клиенти - например, по отношение на условията "Извадка" от апартамента, по нареждане на плащания, допълнителни гаранции и ангажименти, неустойки и т.н.

Какви допълнителни условия трябва да включват в договора, в зависимост от ситуацията и желанията на страните по сделката. Можете да прочетете за това в справките, вижте проби от договори. или да получите на предмет по-нататъшни правни съвети.

Разпределение на разходите по сделката, която обсъждахме с купувача на етапа на вземане на аванс (вж. Съответните подробни инструкции), а също така има елемент в договора.

Като цяло, тънкостите и нюансите на условия DCT трябва да бъдат заинтересовани, на първо място, купувачът (Вижте този раздел УКАЗАНИЯ :. купувач >> "Основни" >> ...). В края на краищата, той не купуват толкова специфичен предмет / обект като виртуален продукт, наречен "право". И доколкото това "виртуален продукт" оправдано, надеждна и защитена, ще зависи от действията на купувача - по-специално, за това как напълно и компетентно ще формулира условията на DCT.

Какво друго трябва да се обърне внимание на покупката и продажбата на апартаменти?

Данъчните последици от сделката за нас (защото ние получаваме значителна възвръщаемост от продажбите).

Ще ходим ли да плащат данък върху продажбата на апартамента си, и колко - зависи от това колко години ние го притежавате, как той придобива правото на собственост върху него (купих приватизирани, наследени, и т.н.), и това, че правото на приспадане можем да приложим в нашия случай.

В други случаи, за съжаление, данъкът е 13% от данъка върху личните доходи ще трябва да плати. Но общият размер на този данък може да бъде намален с нас чрез използването на специални данъчни облекчения, облекчения за продавачите на апартаменти (вж. Речник).

Преди подписване на договор за продажба апартаменти ние го прочетете внимателно и проверете дали не е имало изненади, било изрично неблагоприятни условия за нас. Непонятно, или се третират по два начина, също текстът в споразумението не трябва да се допуска.

Нотариален договор изготвяне и сертифициране. обикновено елиминира всякакви изненади и за двете страни, тъй като Нотариалните актове са експерт и независим арбитър и неговите отговорности включват изясняване на страните по споразумението на всички негови условия, както и техните правни последици.

По закон, покупка и продажба на апартаменти Договорът се счита за сключен от момента на подписването му от страните. Но купувачът придобива собствеността на апартамента само след държавна регистрация на права. Ето защо, след подписването на договора, ние го мине като част от информацията, събрана по-рано пакет от документи за регистрация (вж премина нас подробни инструкции - ". Пакетът от документи за продажбата на апартамента").

DCT изготви и подписа в три екземпляра, по един за продавачи и купувачи, и един за ФРС.

По този начин, за покупка и продажба на Споразумението за апартамент се прави, всички основни условия, които съдържа, допълнителни условия, договорени въпроси ценови и данъчни предвид. Още веднъж, подозрителен поглед към един друг, ние поставяме на купувача автографи на договора.

Сега, ние се събрахме пакет от документи, с изпращане на подписаното споразумение за регистрация.