Данъците върху жилища под наем
Всеки собственик, който дарява къща под наем, но някога съм чувал, че трябва да плащат данък върху доходите, получени. Тук са само вярно изпълнят задължението си да плати не повече от 10% от собствениците на земя, а останалата част, по навик, надявайки се "на случаен принцип".
Какво ще се случи със собственика, който не иска да споделя с държавната част от приходите, получени от отдаване под наем на апартаменти под наем, и колко ще трябва да платите - нека да се справят.
Ако апартаментът се отдава под наем официално (подписан договор за наем и плащат данък върху предоставянето на жилища), собственикът е защитен от правна гледна точка: ако наемателят е оставил без предупреждение, което води до увреждане на имущество, наемодателят може да отиде в полицията и съда за защита на нарушени права. Според съда наемателят ще трябва да се поправят щетите, причинени и неплатената сума по договора за наем (под наем).
Landlord която осигурява плосък неофициално. Тя не е в състояние да потърси помощ от съда, защото неминуемо се появяват на въпроса за укриване на данъци или незаконни предприемачески дейности. И не на данъчните власти, и извършват мониторинг, за да се идентифицират лицата, които избягват деклариране на доходите. В допълнение, обладан от отмъщение наемател или съседи да подавате сигнали за факта на извеждането на данъчната служба, и съдът не само задължава да плати всички такси за предходния период, но също така може да бъде осъден собственик безпомощния имот с глоба в размер на 20% от дължимата сума (чл. 122 от Данъчния кодекс). Ако съдът счете за умишлено укриване на данъци, глоби вече са в размер на 40%.
как да се плащат
Получени наем е доход, който се облага с данък от закона. Въпреки това, можете да го плащат по различни начини.
Вариант 1 - плащане на данък върху данък върху личните доходи (ДДФЛ):
Пример за изчисляване на данъка върху доходите, получени от жилища под наем - за физическо лице:
Под наем месечен наем е 10 000 рубли
Получената годишен приход от наем - 120 000 рубли
Данъкоплатецът е длъжен да заплати данък върху личните доходи за предходната година: 15.6 хиляди рубли (13% от 120 000 рубли)
Ако собственикът на земята не е гражданин на Руската федерация, той ще трябва да плати 30% от 120 000 рубли, което е 36 000 рубли.
Трябва да се отбележи още един обстоятелство: ако договорът за наем се предвижда, че наемателят плаща комуналните услуги, данъчните власти могат да разчитат 13 процента данък върху размера на тези плащания. Позицията на данъчните органи се дължи на факта, че наемодателят запазва на сметки за комунални услуги, и по този начин получава допълнителен доход.
Вариант 2 - регистрацията на наемодателя като FE:
А гражданин има право да се регистрира като отделен търговец, като се посочва основният тип дейности, свързани с предоставянето на жилища за отдаване под наем.
При използване на опростена данъчна система ще трябва да плати 6% от приходите (данъчно облагане обект - "доход"). Можете да изберете друга опция - "минус доходите разходи" в размер на 15%, обаче, разходите, свързани с този вид бизнес, а не толкова - сметки за комунални услуги, пари за ремонт.
Пример за изчисляване на данъка върху доходите, получени от жилища под наем - за IP:
Под наем месечен наем е 10 000 рубли
Получената годишен приход от наем - 120 000 рубли
Едно лице предприемач е длъжен да плати данъка през изминалата година: 7200 рубли (6% от 120 000 рубли)
3 вариант - покупка на патент за апартамент:
Този вариант също е свързан с регистрацията на лизингодателя като отделен предприемач, но дейността се извършва въз основа на патент (чл. 346.25.1. Данъчен кодекс). Годишните разходи за патент се определя като 6% от потенциално възможно годишен доход. Патентът е издаден от избора на данъкоплатеца за период от един до 12 месеца. Данъчният период е периодът, за който се издава патент. В случай на патент за по-кратък период патент стойност се преизчислява в съответствие с продължителността на периода, за който е издаден.
Регистрация като PI и се прилагат за правото на използване на опростена система за данъчно облагане на базата на патента трябва да бъде не по-късно от 10 дни преди началото на използването на патентната система за данъчно облагане.
Данъчната система в прилагането на патента се заплащат на мястото на отделния предприемач за данъчна регистрация на следните дати:
- когато патентът е получена за срок до 6 месеца - в размер на общата данъчна сума не по-късно от 25 календарни дни след началото на патента;
- когато патентът е получена за срок от 6 месеца преди съответната календарна година: в размер на 1/3 от размера на данъка, не по-късно от 25 календарни дни след началото на патента; в размер на 2/3 от размера на данъка, не по-късно от 30 календарни дни преди края на данъчния период.
Под наем (набиране) Жилищни и нежилищни сгради, вили, парцели, собственост на отделен търговец на правото на собственост в града с население над 1 милион. Хората
Видове бизнес дейности по отношение на които на патентната система на данъчно облагане
Законово резолюция потенциално възможно да се получат приходи
Как да се определи надеждността на разработчика и да направи прогноза навременното доставяне на жилищни домове? Започнете с декларация проект
Максимумът (лимит) на условията за изграждане на жилищни сгради в България
Законите за защита на акционерите не се прилагат за членовете на жилищни кооперации
Портрет на средна статистическа сгради в Новосибирск: стандартни фрази, стереотипна формулировка
За да спечелите препродажба собственост или доставка на апартаменти под наем? Тези инвеститори стават твърде много, желаните резултати не могат да чакат
Настаняване се елиминира от пазара, само ако тя се превръща в крайния купувач. В противен случай, рано или късно то ще дойде отново на пазара, като се конкурира с други апартаменти - така че направи пазара на недвижими имоти
Недвижими имоти статии
Докато отдаване под наем на недвижимите имоти данъци може да се изплаща въз основа на патент
Какво по-изгодно да наемете жилище под наем или продажба на апартамент и сложи парите в банков депозит - брой
Настаняване в екстремните етажи, купувачите не са прекалено любители на - дали стереотипа на съветските времена все още притежава съвременни умове? Експерти обясниха, че за да се променят с времето, потребителски предпочитания
Новосибирск в Интернет: NSK.net
Споразумение за ползване на сайта